Perguntas e Respostas

Serão entregues os Terrenos em Bruto, ou seja, em seu estado natural. Serão entregues demarcados, sem fechamento, conforme sua morfologia e, portanto, em cotas variáveis. Para assegurar distância do nível máximo do lençol d´água (lençol freático) existente, quando necessário poderão ocorrer correções com movimentos de terra.

Todas as Unidades Autônomas serão entregues a partir da cota de nível 4,0m.

Os limites para a Av. Mico Leão, bem como para a APP – Área de Preservação Permanente que margeia a ciclovia são de responsabilidade da Prado Valladares com uma tipologia que impeça a passagem de animais de médio e grande porte.

O fechamento será responsabilidade do proprietário, não podendo avançar sobre as áreas comuns e/ou de vizinhos.

Cercas vivas e muros. A estrutura e altura das cercas vivas estão especificadas no Regulamento de Uso e Ocupação. Os muros só poderão ser edificados nos trechos definidos na planificação urbanística do POMARES, respeitando as alturas definidas no Regulamento de Uso e Ocupação.

As cercas vivas poderão ser estruturadas com tela, conforme Regulamento de Uso e Ocupação.

Não haverá padrão de construção definido. As edificações poderão ser feitas com livre concepção arquitetônica. O que existe são parâmetros urbanísticos estabelecidos no Regulamento de Uso e Ocupação complementar a Legislação Urbanística do Município de Camaçari.

São regras sobre forma de ocupação, afastamentos, larguras, alturas, permeabilidade e orientações/restrições específicas.

• Gabarito Máximo: 02 pavimentos – 8 m
• Área Construída Mínima: 10%
• Índice de Ocupação Máxima: 30%
• Índice de Utilização: 50%
• Índice de Permeabilidade: 70%
• Recuos: Variável (Consultar UA)

Não, depende do percentual de permeabilidade do material aplicado ao pavimento.

Sim, pois é pavimentada com material estanque.

Conforme definição na planificação urbanística do POMARES o acesso de veículos às Unidades Autônomas está sugerido nas áreas de “cul de sac” (onde estão as rotatórias) e “racks” de medidores de instalações em geral, e onde se permite estacionamento de veículos nas áreas de recuos, diretamente a partir das vias.

Os proprietários poderão solicitar o Alvará de Construção à Prefeitura do Município, conforme previsto no Artigo 142 §2º após a instalação do Condomínio POMARES, prevista para janeiro/23, bem como a transferência de propriedade da Unidade Autônoma.

Sim, o empreendimento tem Autorização para Supressão de Vegetação, conforme Portaria INEMA – 18.697/ 2019, válida pelo prazo de 2 (dois) anos, englobando as áreas comuns e o sistema viário do POMARES.

Não, a licença de supressão de vegetação do POMARES engloba apenas áreas comuns. Caberá a equipe técnica contratada pelo proprietário, com base em seu projeto arquitetônico, analisar se será necessário ou não a solicitação de licença para corte e/ou poda aos órgãos competentes.

A Unidade Autônoma POMAR 001/UA-A00 não está à venda no momento, constituindo-se numa área privada, em reserva.
Há intenção de apresentar aos condôminos, por ocasião da Reunião de Instalação do Condomínio, a possibilidade de ocupação, pelos condôminos, em formato jurídico a ser definido.